Затяжний спад цін на нерухомість в Гонконзі і материковому Китаї може послабити кредитоспроможність банків Гонконгу, говориться в звіті Moody’s.

Оскільки більше половини їх сукупних кредитних портфелів пов’язані з нерухомістю, Банки Гонконгу значною мірою залежать від сектору нерухомості, надаючи кредити на будівництво нерухомості, інвестиції та житлову іпотеку, йдеться у звіті.

“Кредити Гонконгських банків на будівництво та інвестиції в нерухомість, у тому числі кредити гонконгським і китайським забудовникам, піддаються найбільшому ризику”, – сказав Шон Хунг, віце-президент і старший кредитний директор Moody’s.

“Позичальники в цих сегментах відчувають труднощі через високі процентні ставки, зростання робочих місць в офісах, скорочення роздрібного трафіку, слабке операційне середовище та слабкі продажі нерухомості”, – сказав Хунг.

Сектор нерухомості Китаю, на частку якого припадає майже чверть економіки, з 2021 року охоплений борговою кризою після того, як заходи регулювання щодо високої частки позикових коштів серед забудовників призвели до нестачі ліквідності. Криза призвела до дефолту багатьох компаній і незавершеного будівництва будинків.

Незважаючи на ряд стимулюючих і пом’якшуючих заходів з боку директивних органів, економічний спад тривав, продажі житла залишалися млявими, а ліквідність забудовників – ОБМЕЖЕНОЮ.

Тим часом ринок житла Гонконгу зазнав різкого спаду в порівнянні з піком 2021 року на тлі економічних і політичних труднощів. Посилення заходів національної безпеки викликало хвилю еміграції з міста, в той час як уповільнення китайської економіки знизило попит з боку потенційних китайських покупців житла, який історично був ключовим фактором розвитку ринку.

Крім того, малі та середні банки в Гонконзі більш вразливі до ризиків, пов’язаних з активами, пов’язаних з падінням цін на нерухомість, у порівнянні з їх більшими колегами, оскільки кредитори більшою мірою схильні до ризику концентрації на дрібних і середніх забудовниках, йдеться у звіті. У ньому говорилося, що будь-який значний стрибок вартості кредиту може підірвати їх прибутковість.