Згідно з новим галузевим оглядом, в той час як будівництво як і раніше стикається з труднощами, інфляційний тиск слабшає, а стабілізація витрат сприяє припливу інвестицій в ключові сектора глобального зростання.

Багаторічний збій в ланцюжках поставок і геополітична нестабільність призводять до того, що багато країн інвестують в найважливішу допоміжну інфраструктуру ближче до дому, перебудовуючи глобальні альянси в області поставок і торгівлі.

Звіт про Міжнародний огляд будівельного ринку (ICMS) за 2024 рік, підготовлений глобальною компанією з професійних послуг Turner & Townsend, показує, що, хоча будівництво все ще стикається з труднощами, інфляційний тиск слабшає, а стабілізація витрат дозволяє залучати інвестиції в ключові зростаючі сектори світу, такі як центри обробки даних, охорона здоров’я та передове виробництво.

Згідно з результатами опитування, проведеного в 91 місті світу, США як і раніше лідирують в рейтингу найдорожчих місць для будівництва, а шість американських міст увійшли в першу десятку. Нью-Йорк другий рік поспіль зберігає свої позиції як найдорожчий ринок для будівництва, середня вартість якого становить 5 723 долари за м2, що на 5% більше, ніж у 2023 році. Сан-Франциско йде відразу за ним із показником 5 489 доларів. Лос-Анджелес, Бостон, Сіетл і Чикаго також входять в першу десятку.

За межами США Швейцарія залишається найдорожчою країною для будівництва. Цюріх обійшов Женеву і посів третє місце в рейтингу-і найдорожче в Європі-із середньою вартістю 5035 доларів за м2, що на 8,2% більше, ніж у минулому році. Середня вартість житла в Женеві становить 5022 долари за м2.

Лондон знову увійшов до десятки лідерів, посівши десяте місце, із середньою вартістю 4473 долари за м2. Високі витрати у Великобританії обумовлені такими факторами, як зростаюче скорочення виробничих потужностей і нестача кваліфікованих кадрів в цьому секторі.

Ринки Японії більше не входять в десятку найбільших в світі, що відображає наслідки зниження курсу ієни до 34-річного мінімуму, що сприяє зростанню інтересу з боку зарубіжних інвесторів.

Ринок США рясніє можливостями в галузі наук про життя, високомасштабних центрів обробки даних і передових виробничих підприємств, чому сприяє сприятлива політика. Ринок комерційної нерухомості може зрости, якщо Федеральна резервна система почне знижувати процентні ставки пізніше в 2024 році, як очікується.

Поряд з великими ринками, такими як США, ключові країни з ринковою економікою, що формується, також отримають користь від міжнародної тенденції до збільшення співпраці з виробничими підприємствами. Індія, Малайзія, Індонезія, Нігерія, Бразилія та Мексика відзначають зростаючий попит у цьому секторі.

Дані вказують на зниження інфляційного тиску на ціни в будівництві в цілому і в десятці найбільших компаній. Turner&Townsend трохи знизила свої прогнози зростання вартості будівництва на 2024 рік порівняно з минулорічними прогнозами. Будівельна інфляція на більшості ринків обумовлена великою кількістю незавершених проектів, реалізація яких поступово просувається в міру стабілізації вартості будівництва. У цьому році Африка лідирує за зростанням середньої вартості будівництва на рівні 5,7%, в той час як Північна Америка знизилася з 6,1% в 2023 році до 3,8% в 2024 році.

Істотним фактором, що стимулює інфляцію в усьому світі, є нестача кваліфікованої робочої сили. Приголомшливі 79,1% ринків, що представляють 72 окремих ринку, повідомили про брак кваліфікованих кадрів. Це різко контрастує з 9,9%, або дев’ятьма ринками, де спостерігається надлишок робочої сили. Решта 11%, або десять ринків, вказали на збалансований ринок праці. Цей дисбаланс між попитом та пропозицією кваліфікованої робочої сили продовжує чинити підвищений тиск на вартість будівництва у всьому світі.

Ніл Буллен, керуючий директор з глобальної нерухомості Turner & Townsend, сказав: “світовий ринок нерухомості переживає складний період інфляційного тиску, волатильності і потрясінь. Наш сектор довів свою стійкість, і акцент на розробці нових підходів до закупівель і розвитку ланцюжка поставок для підвищення ефективності та продуктивності відкриває нові можливості на багатьох ринках.

“Прискорення цифровізації також відкриває величезні можливості, але це вимагає від нас задоволення попиту на кваліфіковану робочу силу, а постійна нестача робочої сили може стримувати потенційне зростання. Оскільки зниження процентних ставок стає все більш імовірним для багатьох ринків, а стриманий апетит інвесторів може бути реалізований, потенціал може бути підданий подальшому випробуванню. Клієнти повинні розуміти, які трудові проблеми можуть стримувати їх програми капіталовкладень, і співпрацювати з ланцюжком поставок, щоб зрозуміти, як найкращим чином знизити ризики при поставках”.