Затяжной спад цен на недвижимость в Гонконге и материковом Китае может ослабить кредитоспособность банков Гонконга, говорится в отчете Moody’s.

Поскольку более половины их совокупных кредитных портфелей связано с недвижимостью, банки Гонконга в значительной степени зависят от сектора недвижимости, предоставляя кредиты на строительство недвижимости, инвестиции и жилищную ипотеку, говорится в отчете.

«Кредиты гонконгских банков на строительство и инвестиции в недвижимость, в том числе кредиты гонконгским и китайским застройщикам, подвержены наибольшему риску», — сказал Шон Хунг, вице-президент и старший кредитный директор Moody’s.

«Заемщики в этих сегментах испытывают трудности из-за высоких процентных ставок, роста вакансий в офисах, сокращения розничного трафика, слабой операционной среды и слабых продаж недвижимости», — сказал Хунг.

Сектор недвижимости Китая, на долю которого приходится почти четверть экономики, с 2021 года охвачен долговым кризисом после того, как меры регулирования в отношении высокой доли заемных средств среди застройщиков привели к нехватке ликвидности. Кризис привел к дефолту многих компаний и незавершенному строительству домов.

Несмотря на ряд стимулирующих и смягчающих мер со стороны директивных органов, экономический спад продолжался, продажи жилья оставались вялыми, а ликвидность застройщиков — ограниченной.

Тем временем рынок жилья Гонконга пережил резкий спад по сравнению с пиком 2021 года на фоне экономических и политических трудностей. Ужесточение мер национальной безопасности вызвало волну эмиграции из города, в то время как замедление китайской экономики снизило спрос со стороны потенциальных китайских покупателей жилья, который исторически был ключевым фактором развития рынка.

Кроме того, небольшие и средние банки в Гонконге более уязвимы к рискам, связанным с активами, связанным с падением цен на недвижимость, по сравнению с их более крупными коллегами, поскольку кредиторы в большей степени подвержены риску концентрации на мелких и средних застройщиках, говорится в отчете. В нем говорилось, что любой значительный скачок стоимости кредита может подорвать их прибыльность.