Согласно новому отраслевому обзору, в то время как строительство по-прежнему сталкивается с трудностями, инфляционное давление ослабевает, а стабилизация затрат способствует притоку инвестиций в ключевые сектора глобального роста.

Многолетний сбой в цепочках поставок и геополитическая нестабильность приводят к тому, что многие страны инвестируют в важнейшую вспомогательную инфраструктуру поближе к дому, перестраивая глобальные альянсы в области поставок и торговли.

Отчет о международном обзоре строительного рынка (ICMS) за 2024 год, подготовленный глобальной компанией по оказанию профессиональных услуг Turner & Townsend, показывает, что, хотя строительство по-прежнему сталкивается с трудностями, инфляционное давление ослабевает, а стабилизация затрат позволяет привлекать инвестиции в ключевые растущие сектора мира, такие как центры обработки данных, здравоохранение и передовое производство.

Согласно результатам опроса, проведенного в 91 городе мира, США по-прежнему лидируют в рейтинге самых дорогих мест для строительства, а шесть американских городов вошли в первую десятку. Нью-Йорк второй год подряд сохраняет свои позиции как самый дорогой рынок для строительства, средняя стоимость которого составляет 5 723 доллара за м2, что на 5% больше, чем в 2023 году. Сан-Франциско следует сразу за ним с показателем 5 489 долларов. Лос-Анджелес, Бостон, Сиэтл и Чикаго также входят в первую десятку.

За пределами США Швейцария остается самой дорогой страной для строительства. Цюрих обошел Женеву и занял третье место в рейтинге – и самое дорогое в Европе – со средней стоимостью 5035 долларов за м2, что на 8,2% больше, чем в прошлом году. Средняя стоимость жилья в Женеве составляет 5022 доллара за м2.

Лондон вновь вошел в десятку лидеров, заняв десятое место, со средней стоимостью 4473 доллара за м2. Высокие затраты в Великобритании обусловлены такими факторами, как растущее сокращение производственных мощностей и нехватка квалифицированных кадров в этом секторе.

Рынки Японии больше не входят в десятку крупнейших в мире, что отражает последствия снижения курса иены до 34-летнего минимума, что способствует росту интереса со стороны зарубежных инвесторов.

Рынок США изобилует возможностями в области наук о жизни, высокомасштабных центров обработки данных и передовых производственных предприятий, чему способствует благоприятная политика. Рынок коммерческой недвижимости может вырасти, если Федеральная резервная система начнет снижать процентные ставки позднее в 2024 году, как ожидается.

Наряду с крупными рынками, такими как США, ключевые страны с формирующейся рыночной экономикой также выиграют от международной тенденции к расширению сотрудничества с производственными предприятиями. Индия, Малайзия, Индонезия, Нигерия, Бразилия и Мексика отмечают растущий спрос в этом секторе.

Данные указывают на снижение инфляционного давления на цены в строительстве в целом и в десятке крупнейших компаний. Turner & Townsend незначительно снизила свои прогнозы роста стоимости строительства на 2024 год по сравнению с прошлогодними прогнозами. Строительная инфляция на большинстве рынков обусловлена большим количеством незавершенных проектов, реализация которых постепенно продвигается по мере стабилизации стоимости строительства. В этом году Африка лидирует по росту средней стоимости строительства на уровне 5,7%, в то время как Северная Америка снизилась с 6,1% в 2023 году до 3,8% в 2024 году.

Существенным фактором, стимулирующим инфляцию во всем мире, является нехватка квалифицированной рабочей силы. Ошеломляющие 79,1% рынков, представляющих 72 отдельных рынка, сообщили о нехватке квалифицированных кадров. Это резко контрастирует с 9,9%, или девятью рынками, где наблюдается избыток рабочей силы. Оставшиеся 11%, или десять рынков, указали на сбалансированный рынок труда. Этот дисбаланс между спросом и предложением на квалифицированную рабочую силу продолжает оказывать повышательное давление на стоимость строительства во всем мире.

Нил Буллен, управляющий директор по глобальной недвижимости Turner & Townsend, сказал: “Мировой рынок недвижимости переживает сложный период инфляционного давления, волатильности и потрясений. Наш сектор доказал свою устойчивость, и акцент на разработке новых подходов к закупкам и развитию цепочки поставок для повышения эффективности и продуктивности открывает новые возможности на многих рынках.

“Ускорение цифровизации также открывает огромные возможности, но это требует от нас удовлетворения спроса на квалифицированную рабочую силу, а постоянная нехватка рабочей силы может сдерживать потенциальный рост. Поскольку снижение процентных ставок становится все более вероятным для многих рынков, а сдерживаемый аппетит инвесторов может быть реализован, потенциал может быть подвергнут дальнейшему испытанию. Клиенты должны понимать, какие трудовые проблемы могут сдерживать их программы капиталовложений, и сотрудничать с цепочкой поставок, чтобы понять, как наилучшим образом снизить риски при поставках”.